Как купить недвижимость в Черногории

Если вы хотите приобрести недвижимость в Черногории, то вам лучше воспользоваться услугами компаний, которые занимаются оформлением таких покупок.  Чтобы купить жильё в Черногории, необходим основной документ оригинал загранпаспорта.

Покупка состоит из следующих процедур:

• Выбор недвижимости для покупки. Одновременно с этим компания проверяет эту недвижимость на продажу;
• Внесение задатка, сейчас размер задатка составляет 10 % от общей суммы всей покупаемой недвижимости. Также в этот этап входит заключение договора заказчика и собственником, который заверяется через нотариальную контору. В этот же самый момент собственник должен снять покупаемый объект с продажи и закрепить его с заказчиком;
• Далее происходит составление основного договора купли-продажи, который печатается в шести экземплярах. После этого, происходит расчёт между потенциальным собственником и экс-собственником;
• После этого продавец жилья в Черногории должен подписать расписку, которая называется Clausula intabulandi. В этой расписке говорится о согласии продавца жилья отказаться от своих прав на собственность в пользу заказчика (потенциального собственника).
• В силу 25.07.2011 года вступили некоторые изменения, которые отражаются на подписании договора. Изменение гласит, что все договоры о купли-продажи должны быть подписаны не в самих компаниях, которые осуществляют процедуры проведения, а только в государственных нотариальных заведениях (конторах). Такое подписание должно осуществляться только в присутствии уполномоченного нотариуса и переводчика. После регистрации нотариусом договора, один экземпляр передается в налоговую инспекцию. На основании договора и с учетом рыночных цен на недвижимость, специалист налоговой инспекции дает недвижимости налоговую оценку. Далее нотариус отдаёт пакет документов в Налоговую инспекцию. Инспекция назначает налог, который нужно уплатить заказчику в течение 15 суток;
• После оплаты налога документы передаются в Кадастр заказных недвижимостей;
• И только после завершения кадастровой перерегистрации прав собственника действует передача прав продавца к заказчику.

После этого продавец и покупатель (или доверенные лица), должны поставить свои подписи в Кадастре, тем самым подтвердить получение Решения о переводе прав собственности. Далее выписывается документ, в котором излагается передача прав уже настоящему собственнику от покупателя – «Лист Непокретности»

Вот такой сложный процесс осуществляется при покупке жилья в Черногории.